购房流程及注意事项有哪些（个人买房流程以及需要注意的地方）

首先当你确定下来要买房子的时候，一定要和置业顾问确定自己交的是什么钱！是定金，认筹金还是意向金，如果是定金，那你一定要和家人商量好，因为一旦交了定金，房子就不能不要了，因为定金是不能退的，一旦违约定金就要被罚没了，所以交定金的前提一定是商量好了，确定要买的情况下才能交定金。

如果是认筹金就是可以退的，认筹金是指房子还没有开盘销售，开发商提前收取认筹金，等到开盘的时候如果打算买房子就要参加选房，选到房子以后认筹金就自动转成了定金，所以如果还没想好是不是要买房，就千万别去选房，然后开盘仪式结束后就可以去办理退款手续了，一般都是1个月左右到账。

如果是意向金也是可以退的，其实开发商一般是不愿意收意向金的，因为意向金随时可以退，开发商还麻烦，所以开发商一般都不愿意收意向金，所以很多时候交意向金的行为都不是很规范，有时候是售楼处同意销售人员收几千一万，然后保留房源一天或两天，如果不买随时也就退了，以上不管那一种方式只要是买房最终都是到定金这一步。

然后在交定金的时候主要有几点需要注意，第一，确定好交首付的金额和交首付的时间，一定要确认自己能在约定的时间内交首付，如果不能，在交定金以前一定要沟通清楚，该延期的延期。因为一旦交了定金如果在约定时间内你不能交齐首付你就会变的非常被动，开发商会让销售人员天天给你打电话发信息催你交首付，这时候你就会难受。

当达到一定时间时间的时候开发商可能就会给你发催告函，买房本来是一件高兴的事，到这一步的时候反而成了着急上火的事，甚至有些人还会因为销售人员一而再，再而三的催而和销售人员产生矛盾，所以定金的时候一定要确定好交首付的时间。

其次可以在认购书中看一下有没有体现房子的抵押状态，绝大多数的房子都是在建工程抵押的，如果房子处于抵押状态而认购书中又没有体现，假如后期你不想要这个房子了，单凭这点就可以打官司要回定金，这种情况我们以前就发生过，以上这些就是买房的第一步。

第二步就是交首付或全款，你之前交的定金也是算在首付或全款里的，全款买房的就比较简单了，交齐剩余的房款，然后交上公共维修基金就可以网签了，签完购房合同以后就是把手里的收据换成发票，如果是现房，这个时候拿到的发票就是实测面积的发票，就是可以办房产证的发票，然后就是办理收房手续了。

如果是贷款的情况下就是交齐首付，交上公共维修基金，然后办理网签手续，在签购房合同的时候主要就是检查一下自己的个人信息，然后确定一下房子的交付时间，以及如果没有按时交付看看违约金多少，在这一条的时候几乎都是霸王条款，尤其是这两年，很多开发商为了最大化的维护自己的权益，一般都会有三个月的免责期，也就是说在约定的交房时间后三个月交房也可以不支付违约金，甚至还有更坑人的，在这个时间的基础上延后半年付给你违约金但是不能退房，在9个月以后如果房子还没有交房你可以申请退房，但是违约金按一个很低的金额赔偿，我还见过最夸张的购房合同，合同里直接没有约定违约金！

不存在霸王条款的购房合同几乎是不存在的，所以你只需要看看几个重点就好了，因为基本上没有开发商会去给你改购房合同，而且你也没那闲工夫去因为它的不合理合同去跟它打官司，我以前见过律师买房的，早上九点去交了首付，然后把合同看了一天，最后提出了一大堆不合理的条款，但是也改不了，最后还是签了，所以简单看看就好，没必要在购房合同上浪费太多的时间。

签完合同就是办贷款了，一般都是置业顾问提前约好银行在售楼处直接就办理了，办贷款的时候最需要注意的就是根据自己的情况选择还款方式，等额本息还是等额本金，经济条件好的可以选择越还越少的等额本金还款，想要压力小就选择每个都一样的等额本息。等银行放款以后就可以去售楼处换全款发票，然后就是等着开发商通知收房了。