房子开盘是不是最便宜的时候

开盘当天买房最便宜吗?不一定。

在房价上涨 的时候，什么时间买房都是最便宜的，当然在房价上涨启动阶段买房最合适，这需要看你的眼光了。一般情况下，在货币放水后；股市经历过一波大涨后，刚开始下跌阶段；以及政策环境比较温和的时候；就是房价要上涨的启动阶段。

为什么呢？当一波货币发行后，货币必然要寻找最快的获利方法，这是由资本的本质要求决定的。什么地方获利最快呢？肯定是股市，因为资金进出股市最快，在资金看到股市处于低位的时候，资金会蜂拥而入，引起一波上涨，当然这些都是聪明的资金，他们在股市处于高位的时候，总是能够第一时间出逃，出逃后，资本的本质要求它去更赚钱的地方，这个时候就是房地产了。

资金进到房地产房价就会上涨吗？当然不是，它需要政策的配合，例如：某些地方放开贷款政策、放松限购政策、政策对一些地方房价的上涨没有发声，这些都可以当做管理层默许的信号。这个时候就是房价要上涨一到两年的信号，这个时候就是房价启动阶段，这个阶段房价会保持好几个月，如果有开盘的房子，你买入肯定是最便宜的时候。

在房价平稳的时候，开盘买房可以说是最便宜的时候，为什么呢？因为在房价上涨的阶段，开发商因为回笼资金多，拍得的土地储备也多，在房价平稳的时候，买房人大多处于观望阶段，这个时候它需要回笼资金、归还银行贷款，是开发生资金最为紧张的时候，为了开盘后能够迅速地填平资金成本，会作出最大的让利，所以开盘的时候，房价是这一阶段最便宜的时候。

房价下跌的时候，开盘买房不一定是最便宜的。

如果是房价刚开始有下跌趋势，开发商给你的优惠还不是最大的，即使拿到优惠政策后，后续房价的下跌也会填平开发商的优惠。这个时候买房子不一定最便宜。

如果房价大幅下跌了一段时间后，近几个月下跌的幅度很小，开发商给你的优惠也很大，这个时候开盘买房子也是相当合适的。因为房价已经到了平稳期了，这个时候房价的下跌是由于惯性导致的，后期下跌的幅度不会很大，尤其是出台托市政策的时候。即使后期房价又下跌，也不会跌去很多的。

当然，以上都是建立在购买大城市房地产的基础上进行的探讨。现在全国的房子已经从人们居住的需要与房子不够的矛盾，转化为人们想在大城市购买房子与大城市房子不够的矛盾了。偏远县城、小城市、资源枯竭型城市的房子已经处于长期平稳（相对下跌）阶段了，这个时候怎么买房子都不会得到更多的实惠了。